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2019-04

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謹賀新年 2018 - 2018.01.03 Wed

新年、明けまして‥今年は戌年だぁ!
我家の愛犬CoCoの干支だが、あんまりメデタクない。
そう、昨年は家族2人とCoCoも手術をした‥ピンピンしてるのはワシだけだ。

今年は、健康に留意だ!
62歳になり、仕事の欲は薄れた‥仕事半分、遊び半分だ。
昨年より再開したゴルフを充実させよう!
37年続けているテニスの更なるレベルアップを目指そう!

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人間ドックを受診! - 2017.04.30 Sun

今年は、恒例の市民検診を辞めて「人間ドック」を受診することに決めた。
特に気になるトコは無いのだが‥脳ドック他をオプションで一緒に受診することに。

車で言えば「車検」である。
悪いところは性格だがなかなか治せない、まぁ痛い思いをするより早期発見がベスト。
胃カメラは20年ほど前に経験したが、ゲーゲーと辛い記憶がありトラウマになっている。
いまは、飲む麻酔薬とやらで改善されていたが‥やはりきつかったぁ(>_<)

採血でナースを笑わしていたら‥失敗して両腕に針を刺された!
喋るほうに神経がいってしまうようで、これからは採血の時は静かにしよう。
朝8:30~14:30で終わった、日帰りドックである、結果は1ヶ月後になる。


健康で明るく楽しい年に! - 2017.01.03 Tue



身近な者が、大きな手術をした。
病室で待つ、長い、長い時間、考えさせられた、健康が第一だ!
そう、若い頃には徹夜マージャンや梯子酒など身体のことなど考えたことがなかった。

61歳の誕生日を迎え‥思う。
他人には身体の不調や傷みは分からない、自己管理が大切だ。
今年は無理をせず健康に留意して行こう、テニスを楽しもう‥明るい一年になることを願う。


給水管の経年劣化による漏水に備えて「維持管理への配慮」を! - 2016.11.27 Sun

ある日、郵便受けに入った水道料金の検針票を見てビックリ!
ひと月の水道料金が12,000円を超えている‥やばい、どこかで漏水しているかも?
平均で7,000円~8,000円/月だから漏水は間違いない、ともかくは確認だ。

水を使用していないことを確認して量水器の蓋を開ける。
メーター内のパイロットを呼ばれる小さい円盤状のものがクルクルと廻っている、漏水だ!
やれ、やれ、困った、簡単に漏水場所が分かれば良いが‥水廻りを確認することに。
浴室、台所、洗面、トイレを確認するが分からない‥水道屋さんに電話をする。
まもなく到着した水道屋さんも同じように浴室、台所‥と、確認するが漏水していない。
残るは床下の配管‥床下に潜り地中の給水管の漏水を発見、よく見つけたものだ。


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7年位前(平成21年)までの住宅は床下の地中に配管を埋設していた。
我が家は築28年だが地中埋設している給水管が経年劣化して漏水したのだ。
床下の地中に埋めているので簡単に取替えができない、困ったものだ。
メンテナンスを考慮して床下に露出で配管をするようになったのは最近のことだ。

仕事(設計)では、住宅性能表示項目の「維持管理への配慮」マニュアルを順守し遂行している。
給排水管を床下に露出で配管をして1ヶ所に集約しサヤ管を通して外部へと配管をする。
将来、給水管が経年劣化や地震などで亀裂が入り、漏水しても簡単に修理ができる。


埋設された給水管などの漏水場所は特定が難しく、床下露出配管を推奨します

公共住宅は住宅性能評価の「維持管理への配慮」を採用しており漏水の問題は無い。
また平成21年には長期優良住宅の認定基準にも上記の基準があり漏水の問題は無い。
長期優良住宅の設計依頼は講習会を受講した下記の登録建築士事務所へどうぞ。


     「長期優良住宅の設計を行う建築士事務所」登録情報


住宅の基礎にクラックが‥調査の依頼 - 2016.09.07 Wed

弊社のホームページを観た方から問合せが入る。
住宅の基礎(外巾木)にクラックが入っており‥建物は大丈夫かどうか調べて欲しいとのこと。
基礎巾木は以前よりモルタル塗りが多く、湿式工法のため収縮でヘアークラックは珍しくない。

ともかくは、クラックスケール、ピアノ線、打診棒などを持って出かけることに。
クラックスケールはひびの幅を測定、ピアノ線はひびの中に挿入して深さを測定、打診棒は音で浮きなどを判断する。
一般的にひび割れの幅が0.3㎜以下は収縮で起こるヘアークラックであり問題は無いが‥
測定の結果、ひび割れの幅は0.5㎜あったので‥大きくはないが構造クラックになる。


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別の場所では0.7㎜のひび割れがあった。
これも構造クラックになるが、横方向にクラックが入っているのは「応力クラック」と呼ばれあまり良くない。
建物の荷重は、梁から柱へ、柱から土台へ、土台から基礎へと一定の重量が下方向にかかっている。
この部分の基礎には、何らかの応力がかかり、支える反力が不足している状況と推測される。


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また別の場所では横方向に多くのクラックが‥補修した痕跡がある。
横方向へのクラックが無数に入っている、応力クラックという構造クラックだ。


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この住宅の場合、地盤が軟弱で建物が沈下している可能性がある。
また、色々と話を聞くと‥施工不良(基礎のベース幅が狭い、鉄筋量不足、開口補強なし等)の可能性もありそうだ。
このまま経年すると、ひび割れ箇所より雨水が入り、鉄筋が腐食して膨張することになりクラックは増える。
応急処置としてエポキシ樹脂などを注入することが必要だが、問題の解決には至らない。
将来的には、建物が少しづつ傾き、内壁にもクラックが発生して、床に置いたビー玉が転がるようになる。
完全な改修は、基礎廻りを掘り、ジャッキUPで持上げ、基礎を補強することになるが多額の費用が必要になる。
瑕疵担保履行法ができて10年補償になり、瑕疵については保険金が下りるが‥10年以上が経過しているために保険金請求ができない、勿体ない話だ。

新築住宅に瑕疵がある場合、保険金を受取るには10年経過するまでに調査をしなけらばならない


住宅の耐震補強について、熊本地震より学ぶ - 2016.08.11 Thu

       

熊本県で大地震が発生してから、もうすぐ4ヶ月になる。
地震で、家を奪われ、家族を失い、身体に後遺症が残り‥人生が狂ってしまった人達がいる。
早い復興を望むが、阪神淡路大震災から東日本大震災と続き‥できるのは義援金程度、心が痛む。
テレビなどでは東南海地震が近い将来に起きると警告しているが、今後30年以内に起きる地震の確率は太平洋側を中心に高い。


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国交省は、学校の耐震化を義務として各地域で耐震補強を進めてきたが100%近くになった。
以降は、義務化された民間の施設(病院など)の耐震化だが補助金等が少なく進まないのが現状である。

各自治体は住宅の耐震診断を呼掛けているが、全国で約900万戸が無防備な状況である。
東日本や阪神淡路などの被災地では1981年以前の多くの建物が倒壊被害を受けているが‥
熊本県では震度7の大地震が発生して倒壊被害、あなたの住宅は大丈夫でしょうか

住宅を耐震補強するには多額の費用が必要で、なかなか進まないのが現実なのだ。
いま、住宅全体を耐震補強するのではなく‥一部分をシェルター化する案がでているが確かに安価な方法だ。


土地探しからの依頼 - 2016.02.14 Sun

マイホームを建てたい方からの依頼が入る、土地探しからである。
皮肉なことに2件の依頼、弊社は不動産屋ではないのだが‥頑張ってみるかぁ。

不動産業界は大きく二通りに分かれる。
一つ目は、一般の方からの売地でほぼ仲介業者(不動産屋)が入っている。
二つ目は、建設会社の不動産部門などで建築条件がある、要は我社で建てることが条件になる。
仲介業者も建築条件付きは扱ってはいるが、頭から建築条件を付けると売れない。
だから、条件なしで表示をしておいて商談の頃に建設会社の営業活動が行われる。

では、どの辺が住宅地として良いのか?
今はネット社会で、アバウトだがネットで調べることができるが‥
私の住む豊岡市は盆地で地盤は非常に悪く、平成16年には堤防が決壊して甚大な災害が発生した。
国は約600億円をかけ、橋を架け替え、円山川を掘り下げ、堤防を嵩上げしたが果たして完璧だろうか!?
地盤が悪い粘土層にコンクリートで嵩上げしたら重量が増える、だから1年間に1㎝は沈下すると言われる。
水害防止に完璧はない!一か所を強化すると他に弱いところができる。
また、水害で被害を少なくするための治水地域が必要なのが現実だ。
豊岡では、市街地を守るため、円山川を境に東側が治水地域になる、何回も水害を受け土地も安い。

さて、西側(豊岡駅方面)が良いのだが‥
地盤が、平坦、傾斜地、角地、段差の有無などによって設計が変わる。
弊社では、候補地に同行して設計士としてアドバイスをすることにしている。


2016年元旦 - 2016.01.01 Fri


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新しい年の始まりだ!
昨年は多忙だった、耐震補強工事の一年だったが‥もう終わりだ。
国交省が義務化してきた公共建物の耐震工事が各地域で99%ほどに達したのだ。
民間の建物(面積基準あり)が耐震義務化になったが、補助金が少なく、罰則規定もなく、すんなりとは進まないだろう。

今年、私は節目の歳を迎える、そう還暦、あと一日だ。
まぁ、これと言ってする儀式も無いが‥体力、気力の衰えを感じる。
昨年も、ブログの更新がなかなかできなかった(T_T)
今年もできないと思う‥が、まぁいいか!期待もなければ観る訪問者も少ない。
同級生達は定年、人生の大きな節目だが‥まだ働かないと年金が入らない!
自営業としての引退時期が脳裏をかすめるが、70歳まで働けと嫁はいう!

身近には、70歳を超えても現役で設計・監理業務をしている人が居る。
だが、見た目にはなぜかひ弱さを感じる‥引き時は綺麗なほうが良い。
そう、旅行にも行きたい、テニス三昧な日々も良い‥時間・予定を気にせずに過ごしたい。
朝からテニスをして、温泉に入って、昼間からビールを飲む‥それもGOODだ。

とは言え、まんだ働かなければ食えないのが現実だ!
でも、しかしだ‥余力を残し引退して余生を楽しみたいと思うのは私だけだろうか!?
そう、墓場までお金を持って行っても使えない!
今年は無理をせずに少し力を抜こう、そして少し人生をエンジョイして、お金も使おう!


2015兵庫ノアチャレンジャー大会 - 2015.11.24 Tue

兵庫県三木市のブルボン ビーンズ ドームに行ってきた。そう、仕事も一段落して‥息抜きだ。
一人で高速道をぶっ飛ばし、豊岡市出石町から約1時間45分‥やはり高速は早い!

プロのテニスの試合を観に行ったのだが、建築家としてドーム建築は興味深い。
やはりすばらしい設計だ、センターコートの椅子も良い、木製で暖かい‥なんとトイレは洗浄便座だ!
トップライトの廻りには補助照明の水銀灯があるが‥たぶん曇りの日は暗いと思う。

来年もプロの試合を開催するのだろうか?
さて、アンケート用紙に記載して帰路に‥トヨタ「シエンタ」 「アクア」が抽選で当たるのだ。
http://hyogo-tennis-as.com/hyogochallenger/



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地盤調査の必要性がない新築物件 - 2015.06.27 Sat

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敷地の写真である。
自然に囲まれた長閑な環境で‥こんな所に家を建てて生活したいと思う。
だが、今回は住宅ではなく地区のコミュニティ倉庫を建築するのだ、もったいない。

今は設計前の調査段階である。
基本設計前に、敷地の状況、周辺の状況を歩いて目視調査をおこなうのである。
見る限りでは敷地の状況は良好のようであるが、地盤調査を行うか、不要か設計者として判断をする。

平成21年より「住宅瑕疵担保履行法」が施行され地盤調査が義務化された。
発端は、姉歯一級建築士による耐震偽装事件だが、国は国民の財産・生命を守るための法整備を行った。
それまでは、地盤調査をせずに住宅を建てていたのが実情である。
法整備前の住宅では、不同沈下、傾き、雨漏りなど、不具合な住宅は多く存在する。

今回は、設計者判断にて地盤調査を不要とした。
(事由)
1、住宅ではないため地盤調査の義務はない。
2、建設地は、過去に盛土をおこない造成したが約20年経過しており安定した地盤と判断できる。
3、問題となる残留沈下は、盛土の自重で圧縮沈下、降雨、積雪などで地盤は安定している。
4、建築物は木造平屋建てで面積も小さく圧密沈下は発生しないと判断する。
5、瑕疵担保保険で使用する「現地調査チェックシート」項目をチェックのうえ判断する。

(現地調査チェックシート)
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天空の城「竹田城跡」 - 2015.05.09 Sat

5月の連休‥そうです、ゴールデンウイークに朝来市の「天空の城」に行ってきました。
やはり、予想通りの人・人・人でしたがワンコ連れも結構いました。行きは上り坂ばかりで‥
びっくりしたのは妊婦さんがお腹を突き出して歩いていましたけど大丈夫だったかなぁ。
空気は澄んでいて最高でしたが、足元が悪く年配の方などは危険なところもあります。



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ロープで囲っていますが、せっかくの景観が台無しとの意見があるようです。
しかし、写真撮影をするときに崖から落ちてドクターヘリで運ばれたことがあったようです。
信じられないことかも知れませんが生命が一番大事ですので仕方のないことかも。


テニス講習会 - 2015.04.20 Mon

昨日は、晴天のなかテニス講習会に参加した。
あまり受講する機会はないのだが、仕事を忘れ、テニスに熱中するのも良いものだ。
今日は、アチコチが痛い、顔も痛い‥日焼け止めを塗るのを忘れたのだ(>_<)

テニス歴は34年ほどになるが、汗をかき、声を出すのはストレス解消になる。
適度な疲労感があるとデスクワークに集中できる‥テニスは生涯の友だと思う。
ただ、これほど難しいスポーツはなく、「テニスの道は一日にしてならず」なのだ!

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古い住宅のリフォーム物件 - 2015.04.07 Tue

築40年ほど経過する古い2階建ての住宅である。
いつものように七つ道具を準備して出発、30分ほどで到着、今日は愛犬CoCoも一緒だ。
でかい家である、田舎に昔からある「田の字」の間取りだが、モジュールが決まっているので測るのは案外楽だ。
後はデジカメで写真を撮る、図面を作成するときに確認ができるので便利である。
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ご主人が歩行困難なハンディがあり‥1階部分のみのリフォームを計画する。
ただ、かなり経年劣化が酷く、床は波打ち、リフォームには多額の費用が必要な状況である。
建て替えたほうが良いと思うが、ソコまでの予算がないようで‥さて、どうしたものか。
試案の結果、東側の平屋部分を解体して、平屋を増築するのが一番安くなると判断する。
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東側の解体後の増築部分には、食堂・台所を配置する。
対面キッチンorオープンキッチンは敷地の制約があり断念‥田舎に多いI型キッチンである。
廊下を挟んで、浴室UB1616、脱衣室、便所を配置する。
玄関には段差解消のためスロープを計画、壁には手摺りを取付け、床はバリアフリーである。
増築部分とつながる既存部分をリフォーム(床組み・床板・壁・天井改修)を計画する。
増築部分とリフォーム部分を色分けした、素人には分かり易い。
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既存部分は開口部が多く、筋かいなどの耐力壁が非常に乏しい。
耐震診断をするまでもなく、評点は0.7未満で「倒壊または大破壊の危険がある住宅」である。
いつ来るか分からない地震だが、震度6強では危険な建物と推測する。
兵庫県と自治体の耐震補強補助金がUPになり100万円まで補助されることになった。
さて、計画図を持って話をしに行こう。

2015年の始まり - 2015.01.05 Mon

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月日が経つのは早いもので‥2015年が始まった。
昨年は仕事が忙しく、ホームページの更新ができなかった(>_<)
いや、「更新する気持ちがない」と言ったほうが正解かも知れない!?
言い訳になるが、更新は時間と知識が必要で、嘘は書けないし‥かなりの労力が必要になる。
今年は頑張って新しいページを作ろうと思っているが、どうなることか‥

さて、2015年は設計事務所にとってどのような年になるのだろうか?
気になるのが、戸建住宅の設計依頼が非常に少なくなってきていることだ。
<理由として>
①公共事業が激減しており、ゼネコンが住宅にまで手を広げている。
②○△ハウスなどハウスメーカーが増え、CAD化が進んでている。
③核家族化の影響で120㎡~150㎡程の小さな家が多くなった。
④デフレによる不景気が続き、住宅建築が減っている。
⑤根幹として少子化が大きな要因にある。
⑥住宅の消費税は高額になるため設計費用まで支出できない。
思いつくままに挙げたが、一番大きいのは不景気と少子化問題である。
不景気が続き、子供が少ないということは、白物家電なども含め消費されないのである。

ただ、朗報がある、一つとして大手企業のパナソニックが国内に生産を回帰することだ。
急激な円安で‥120円を超えると海外生産で逆輸入のメリットは無くなるようである。
また、原油価格の下落も朗報であり、ガソリン価格が安くなるのはメリットが大きい。
他の企業がパナに続き、国内生産に回帰すれば‥雇用が生まれ内需拡大が期待される。
国内の景気が回復すれば、すべての面でメリットがあり、弊社も潤うことが予想される。

ただ、グローバル化のなか、経済は世界で繋がっている。
原油価格が下がりすぎると、ロシアなどの経済が不安定になり株価は下がるだろう。
その株価を下げる要因は、投資家の内70%を占めるといわれる外国人である。
日本人の投資家は少ない、端的にいえば株価は外国人に振り回されているのだ。
NISAが始まり1年が経過するなか、投資を始める人は多くない、特に若い世代が少ないようだ。
勤勉な国民性だからだろうか、投資はギャンブルと敬遠しているのだろうか‥
いや、自分の若いときを思うと、投資に廻すお金が無いのが現実なのではないか!?

まぁ、いろいろと書いたが、嫁にケツを叩かれない程度に仕事をして‥
あとは、大好きなテニスができれば良い! はやく来い、来い、春うららだ!

住宅設計、エスキスから簡単なCADでの着色 - 2014.04.17 Thu

今や、CAD(computer-aided design)キャドの時代である。
昔はドラフターを用いて一本づつ線を引いて図面を作成していた‥間違えば消しゴムで消す。
今ではCADで「消去」だけでOK!消しゴムを使うことがない‥いい時代になった。

①まずは敷地図を作成する、方位(東西南北)も明記する。
  敷地面積を算出する、建ぺい率、容積率の算出に必要になるためだ。
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②次にフリーハンドでエスキス(下絵)をして大まかな部屋の配置を決める。
  建築主の要望を網羅するが‥予算以上に要望が多いのが常である。
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③次に構造グリッド(985×985)を決めてマス目を作る。
  木造住宅では、京間、江戸間など基本モジュールは地域差がある。   
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④1階、2階平面図ができた、あまり良いレイアウトではないが‥
 CADでは、自動車、樹木、自転車、人間‥などの図形が読込みできる。
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⑤各平面図に着色をする、部屋と共有部分(廊下・洗面など)を色分けすると解りやすい。
  南面に居室を設けることが多いが‥北面は太陽光が射さないが明るさが一定している。
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⑥立面図を作成する‥まぁ一般的な外観で面白みがない。
  平面図と同様に着色すると解りやすい、3次元の世界にもできるが時間が掛かる。
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住宅の省エネルギー化 - 2014.01.13 Mon

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いま、国交省は全国で「住宅省エネルギー技術者講習会」を開催しています。
目的は、省エネ基準の改正で施行に向けて技術者(設計士、施工業者)を育成するためです。
概要は、平成25年の省エネ基準(H11年の基準見直し)で外皮性能+一次エネルギー消費基準の2本立ての基準に改正したことにありますが‥少々分かり難いかと思います。

簡単に言うと、建物の断熱性能を高めるだけでは省エネにならないので、設備機器(エアコン、給湯器‥など)も基準を設けて家全体の消費するエネルギーを減らそうとする計画です。
根幹にあるのが化石エネルギーの枯渇にあります、天然ガスで60年、石油で42年といわれ‥近い将来には石油ストーブやLPガスは無くなるかも知れません。


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もうひとつ、上表が環境省のデータですが断熱性能の高い住宅では病気が改善されるようです。
アレルギーから始まり、心疾患まで顕著に改善しています。
病気が減ることは、増え続ける医療費の縮小に繋がり厚労省の予算も減額できるのです。

いまの所、面積が300㎡以上の建物が届出義務がありますが‥
300㎡以上は平成30年頃から、300㎡以下も平成32年頃から「適合義務」になりそうです。
あと7年後頃には、全ての住宅が「省エネ住宅」になっているかも知れません。


年明け - 2014.01.12 Sun

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2014年の幕開けだが、今年はどのような年になるのだろうか?
仕事はある程度は忙しいほうが良いが‥趣味であるテニスは欠かさずにコートに立ちたい。
例年の酷暑(38~39度)と言われる日も、さほど苦にならずプレーをしている‥まんだ若い!

建築業界といえば今年は忙しくなることが予想される。
アベノミクス効果とかで仕事量が増えているようだ、だが民間の設備投資は乏しい。
国は消費税アップに伴い、景気が腰折れしないように即効性のある公共事業の予算を増額した。
公共事業は、過去に年々縮小し民主党政権時代には「人からコンクリート」と謳い‥激減した。
その間、建設業者は賃金カット、リストラなどで耐えてきたが‥倒産件数トップは建設業であった。

業界にとっては、少ない人数で事業を行っている最中に急に仕事が増えた感じである。
人材が少ない、材料費の高騰、などで官公庁などの入札では不調(落札者なし)が増えている。
業者にとっては、落札しても人材(職人)が確保できず、材料費が高く儲けがでないなど不安材料が多い。
将来的に、仕事量が増える状況であれば職員の採用を考えるのだろうが、本来の景気回復ではない。

今年になり、身近な建設関係の倒産・廃業などの声が聞こえてきた。
都市部が高景気になっても、地方に届く高景気の波は2年ほど送れてくる。
まだまだ、この但馬地方は不景気のドン底なのかも知れない。


意外と知らないアスベスト建材と健康被害 - 2013.11.23 Sat

過日、ある方にアスベスト建材と健康被害のことを聞かれました。
事細かく説明をしましたが‥意外と世間はアスベストのことをご存知ないですね。

石綿(アスベスト)が肺に入ることで肺癌や中皮腫などの健康被害を及ぼします。
簡単に言うと、空中に飛散している石綿を吸うことで肺にガラス繊維のような石綿が刺さり‥以降に、肺癌・中皮腫などの症状がでることがあります。
石綿は、1970年代後半から1980年代に輸入され多くの建材に使用されています、その時代に建築された住宅にはアスベスト含有材が多く使用されています。

アスベスト建材を、電動ノコで切ったりしなければ飛散しませんので問題はありませんが住宅の屋根・壁・室内床などに危険なアスベスト含有建材が今でも多く残っています。

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下記の画像は、屋根が大波石綿スレート、壁が小波石綿スレートで100%アスベスト含有建材です。
工場とか、大きな空間を必要とする建物に使用された建材です、近所にこのような建物があると要注意です、老朽化で解体などを行うとアスベストが飛散する恐れが‥
ただ、解体業者であれば飛散しないように解体する義務があり、また現在ノンアスベストスレートもあります。


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住宅を新築してもうすぐ10年、雨漏りが、不同沈下が‥どうしますか? - 2013.08.14 Wed

家を新築してもうすぐ10年、保証の期日までに瑕疵(きず・欠陥)の有無を調査していますか?

平成12年4月以降に締結された新築住宅の取得契約には、基本構造部分(柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分)について、10年間の瑕疵担保責任(修補請求権等)が義務づけられました。
契約書に保証が1年と記載されていても平成12年4月以降の新築住宅は10年保証しなければなりません。
ただし、施工業者にとっては瑕疵の検査を行う義務はありませんので、建築主が自発的に調査(検査)を行わないと保証期間が終わってしまいます。


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建物の不同沈下などは無いでしょうか?
上記の10年保証では、地盤調査(SS試験など)の直接規定はなく義務ではありませんでしたので、安易な現地調査だけで基礎の設計をした物件があり‥現在、不同沈下が生じて保証機構への保険金請求が増えています。修補費用の80%は保証機構が負担しますが20%は業者負担になります。

その後、10年保証を履行させるため、資力確保を義務付けるために「瑕疵担保履行法」が平成21年10月より施行されました。
履行法では地盤調査を義務付けていますので、考察を順守して、また安全面を考慮して布基礎は無くなりベタ基礎ばかりになりましたが、地盤調査をしなかった平成21年までの新築住宅は不同沈下を生じる可能性があります。
また、過剰と思われる地盤補強が増えており、伴って建築主の費用負担も増えています。

では、どこに調査を依頼するのか?
瑕疵の調査(検査)などを行う決まった検査機関はありません。
一般的には、建築士事務所協会、建築士会などが建築士を紹介したり、身近な設計事務所などが調査を行なっているのが現状です。
また、調査に対するマニュアルもありませんので依頼先により報告書が異なってきます。

ただし、調査結果を施工業者が認めずトラブルになることが予想されます。
そのような時は、住宅紛争審査会に申請して「あっせん」「調停」「仲裁」から1つを選ぶことで紛争を解決できます。
平成24年度では申請件数が、あっせん3件、調停97件、仲裁0件ですが‥増加傾向にあります。
申請費用は1万円と安く、紛争処理委員は弁護士と一級建築士が対応しますので安心です。

軸組検査 - 2013.08.06 Tue

朝来市の現場、車で約1時間ほど走り約束の時間に着いた。
大工の棟梁に挨拶をして検査を開始するのだが、30~40分くらいで終わる。
筋かいプレート、柱の引抜き防止金物(阪神・淡路災害後に法令化)などシッカリと
施工ができている、他も完璧であった。
長年、色々な現場を観ていると眼が肥えてくる‥ん?身体も肥えてるってぇ(>_<)

この現場の棟梁はキッチリとした性格である、仕事を依頼しても誠実に施工してくれ
ることは間違いない!
このような現場ばかりではなく、ごまかそうとする現場も‥ただし素人では見抜けない。


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配筋検査 - 2013.06.17 Mon

朝来市の現場‥最近は南方面の検査が多い。
まぁ、日頃からPCの前に座りディスプレイを一日中観ている生活は身体に悪い。
ドライブがてら1時間ほど車を走らせ、ジャスト約束の時間に‥時間厳守である。
検査は、開口補強筋が不足していた、理解ができていないようだ。
建築主はマイホームに多額の費用を遣っている‥将来、建物が傾かないように、
是正の指示をして帰路へ。


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ホールダウン金物はどの柱に必要か? - 2013.06.13 Thu

現場で「何故こんな所にホールダウン金物が‥」と思うことがある。
ホールダウン金物とは、基礎と土台・柱を緊結し地震などで柱が抜けないようにする金物です。
一般的に地震は水平方向に力が働きますので、柱は圧縮力や引張力を受けて変形します。

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A柱の受ける建物重量は小さく地震時には引抜こうとする力が大きく働きます。
しかし、B柱よりもC柱は建物の重量を多く負担していますので引抜き力は少なくなります。
よってホールダウン金物を入れる適切な位置とは‥
  1、建物の出隅柱で建物荷重負担の少ない柱
  2、N値計算によって求めた柱

躯体検査 - 2013.06.10 Mon

朝来市の現場です。
外壁は一般的なサイディングボード張りです。
下地には胴縁を打ちますが腰水切りから空気を取り入れる通気工法です。
外壁材と透湿防水シートの間を空気が流れ結露などを防ぎ建物の劣化を防止します。


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テニス教室 - 2013.06.08 Sat

今日は恒例の1日テニス教室。
今年は申込みが多く‥前半はキッズ教室、後半は高校生教室となりました。
キッズの場合は怪我をさせないように‥誉めてモチベーションを高めていきます。

なぜか、教室の指導は疲れます。
キッズに気を遣うせいか?日頃使わない筋肉を使うせいか?ペースが狂うのか?
いやいや、年のせいやなぁ(>_<)
あと3年で赤いちゃんちゃんこ‥さて、孫が買ってくれるかなぁ???


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基礎配筋検査 - 2013.05.17 Fri

朝来市の現場‥建坪はコンパクトな住宅です。
最近の住宅は核家族化・小子化の影響でしょうか、面積は150㎡程度が多く
200㎡を超える物件は少ない傾向にあります。
客間などはなく、玄関は狭く、1・2階ホールなどは息苦しいほど狭く‥階段は、
上がる者と下りる者とが一度に動けないほどの階段幅です。

ハウスメーカーなどは、共有部分(廊下・ホールなど)を極端にしぼりますので
私などは息苦しい住宅に見えて仕方ありません。
さてさて、帰りは何時ものごとく海鮮せんべいで試食&コーヒタイムです。


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外壁ALC版張り - 2013.04.28 Sun

ALCパネル厚み120mmが搬入され、一枚づつ建込み、張付けます。
一般的な鉄骨造で低層な建物に採用される外壁材でALCは“Autoclaved
Lightweight aerated Concrete” (高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンク
リート)の頭文字をとって名付けられた建材です。
ALCパネルは、木造用としてALCボード厚み37mmの外壁材もあります。


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昔から、住宅の外壁には防火サイディングボードが良く採用されましたが、
サイディングは乾燥収縮を起こして目地が切れ漏水などの原因になります
し、チョーキングと言って劣化により塗膜が粉状になります。
チョーキングが進行すればサイディングが吸水して最後にはボロボロに‥

住宅の外壁材として、10年、20年後のメンテナンス費用(塗装・足場など)を
考慮すると下記の外壁材を推奨します。

 1、乾燥収縮がなく、断熱性能が高いALCボード37mm
 2、乾燥収縮がなく、色あせない金属サイデイング(断熱材裏打ち)


スイッチ付エアコン用コンセント - 2013.03.27 Wed

エアコンは使用しなくてもコンセントを抜かないと待機電力が消費されます。
まめな方は春・秋などエアコンを使用しない時はコンセントを抜いていたことと
思いますが、このコンセントにはスイッチが付いてますので、ON・OFFが可能
で待機電力がゼロになります。
また、エアコンのコンセントは高い位置にあり、高齢になると抜差しも危険が伴
います。
新築住宅に、またはエアコンの買換え時にご検討されてはどうでしょ!


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パナソニックのスマートHEMSを推奨 - 2013.03.24 Sun

テレビCMなどでよく耳にするようになったスマートハウスですが‥
ハウスメーカーなどは、HEMS(ヘムス)と呼ばれる家庭のエネルギー管理システム
を導入した住宅(スマートハウス)販売に力を入れています。
電気使用量・売電量などを「みえる化」することで、節電意識が高まり省エネに繋がる
ことが期待されます。
国の補助金対象商品ですので、こらからの住宅は導入が増えると思われます。
新築住宅だけでなく既存の住宅でもHEMSの導入は可能です、約20万~30万円ほ
どの費用が必要のようです。
詳細は紹介ムービーをご覧くださいませ。


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鉄骨建方 - 2013.03.07 Thu

鉄骨が搬入され‥建方が始まりました。
基礎工事は平面的ですが、建方は立体的になりますのでボリュームを感じます。
レッカーが鋼材を吊りあげ、鳶がボルトを挿入して組み上げて行きますが、高所
作業が続きますので一番危険な工程かも知れません‥

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軸組検査 - 2013.03.06 Wed

京丹後市岩滝の現場です、浜風が強い所です。
高台や海の近くなどは、風が強いため軒先が吹き上げられ屋根が持ち上げ
られますので、屋根が傷まないように「タル木どめ金物」を取付けて、横架材
とタルキを緊結します。

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ホールダウン金物
基礎と土台・柱を緊結するパターンが多いですが、これは上下階の柱相互を
緊結します、頑丈な構造になっています。

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鉄骨製品検査 - 2013.02.28 Thu

鉄工所まで行って鋼材が製品化された鉄骨の製品検査を行います。
製品の長さ・寸法・厚みを測定して、溶接部の試験(超音波探傷)を行います。
鉄部は錆止め塗装を2回塗り、乾かすために天日にさらします。


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低炭素建築物(住宅・非住宅) - 2013.02.24 Sun

低炭素住宅(建築物)ってナニ?
日本のCO2排出削減のために、住宅・建築物における取り組みを強化する目的で、
省エネ基準の見直しとあわせて平成24年12月から施行された新しい制度です。
  1、認定基準に適合した低炭素(省エネ)住宅とすること。
  2、低炭素に資する措置が2つ以上あること。

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低炭素建築物として認定された建築物は下記の優遇措置を受けることができます。
 (1)住宅ローン減税制度の控除対象借入限度額の引き上げ
 (2)所有権の保存登記及び移転登記に対する登録免許税の軽減
 (3)低炭素建築物の容積率の緩和

認定基準は特に問題なく、今までの省エネ基準が少し強化された程度であるが、
申請には、エネルギー消費量の計算書が必要になります。
メリットの有る制度です、こらからマイホームを考えている方はLIXIL(リクシル)
詳細をご覧くださいませ。

配筋検査 - 2013.02.18 Mon

京丹後市の現場です、車で約1時間ほど‥
うなぎの寝床のような住宅です、奥行きが20mを超えています。
たぶん、玄関で「こんにちはぁ」と言っても奥までは聞こえないかも!?
配筋検査はOKでした、満点です。

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コンクリート打設 - 2013.02.16 Sat

天候が少々不順ですが‥コンクリートを型枠のなかに打込みます。
その前に、スランプ、空気量、塩化物量などを検査して許容値以内か確認
を行います。
テストピース(試供体)を3本取り、以降に公共試験場において圧縮強度試
験を行ない設計基準通りの強度がでるか、破壊するまで圧縮します。
設計基準通りの強度がでなければ‥やり直しですので大変な事になります。

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ブーム車でコンクリートを打設します、昔と比べて今は楽になりましたぁ‥
コンクリートは、練混ぜから打込み終了までの時間が決められています。
なぜなら、早くしないと固まってしまいますので。

パソコン用メガネ - 2013.02.16 Sat

テレビCMでご存知の方もおられることと思いますが、パソコン用メガネ。
PC、薄型テレビ・スマートフォンなどのディスプレイから発せられる有害な
ブルーライトを効果的にカットするメガネです。
非常に軽く、紫外線も99.9%カットする優れもので度付きもOKです。

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建築・土木業界は、以前は手書きで設計図・施工図などを描いていました
が、今はCADで描きますので、どっぷりとブルーライトを浴びています。
小生は購入して4ヶ月ほど着用していますが、非常に眼が楽になり快適に
PC作業に向っています。
人間の臓器のなかで唯一むき出しの臓器は眼球だけです、ブルーライト・
紫外線をカットして眼を大切にしたいものです。
メーカーはジンズですが、但馬には直営店はなく他店のPCメガネはカット
率が低いのでJINS(ジンズ)オンラインショップが良いと思います。

木造住宅の耐震診断に思う - 2013.02.15 Fri

木造住宅の「耐震診断報告書」である。
我家の簡易耐震診断を依頼すると、耐震診断員が作成した診断書が
改修補助金のパンフレットと共に自治体から送られてくる。
診断書を見た申請者はびっくりして不安になることだろう。
なぜなら、総合評点は0.7未満で「倒壊または大破壊の危険があり」
と記載してあり、所見では改修補強などが示されているが、費用は
いくら必要なのか、地震が来たらどうしたら良いのかなど‥


簡易耐震診断報告書
国交省によると、耐震化が不十分とされる住宅が1,150万戸(総住宅数
の25%平成21年11月現在)あり、4戸の内1戸は倒壊の危険が‥
1981年(昭和56年)6月に耐震基準が改正され、改正前の住宅が危険
だということで今から32年以前の住宅が該当します。
その頃は、地盤調査の義務はなく、基礎は布基礎が主であり無筋の基
礎も珍しくなく、大工さんや地元の工務店も一般的な施工と捉えていた
時代であり、30年が経過して地盤沈下や構造クラック、傾きなどが発生
していることが予想されます。

耐震改修ですが、筋かいを入れて補強をするなどは当然ですが、土台が
腐っていることが推測され土台の交換などが必要になります。
大きな費用が必要になるのは基礎・地盤の改修補強です、建物が不同
沈下を起こしている場合は、建物を上げて基礎を新たにやりかえ、地盤
を改良するのが最善です。
しかし、とても資金がないと言われる方は「ダブルロック工法」をご検討く
ださい。
ダブルロック工法は、建物をジャッキUPすることなく地盤沈下を修正する
ことも出来ますので比較的に安価で済みます。
そして、少しでも安全な家に安心して住んで頂きたく思います。

配筋検査 - 2013.02.14 Thu

今日は、冬の但馬では珍しく晴天に恵まれて‥配筋検査です。
検査内容は、鉄筋の径、本数、重ね継手長さ、定着長さ、間隔、折曲げ角度・
長さなどを検査しますが、完璧な配筋でしたので安心しました。
鉄筋は引張力に、コンクリートは圧縮力に耐えてくれますので合体した躯体は
頑丈な構造体になります。

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配筋検査 - 2013.02.08 Fri

配筋検査ですが‥
寒波到来で雪に埋もれそうですが、検査、検査
まぁ、この程度の雪は但馬地域では「べっちょうない」程度の雪です。

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配筋検査 - 2013.02.07 Thu

京都府の岩滝の現場です、潮風のキツイ浜が目の前に。
海辺の人は、なんかハッキリしていますねぇ‥物言い、態度、行動など。
男女問わず私の好きなタイプが多いところでもあります。
配筋検査はOKでした、基準通りでキレイな配筋でした!

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躯体検査 - 2013.02.05 Tue

外壁の下地として構造用合板t=9を張った非常に頑丈な構造です。
ホールダウン金物もコーナーに設置してあり安心できる住宅になっています。
ちなみに、ホールダウン金物とは‥基礎と土台と柱を緊結する金物です。

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さて、帰りは何時もの通り「海鮮せんべい」でコーヒータイムと試食を‥
無料のコーヒーですが、少し薄いなぁ‥にんにくせんべいがグッドでした。

ベースパックの設置完了 - 2013.01.30 Wed

ベースパック柱脚工法とは
鉄骨工事における主要部材であるアンカーボルトをテンプレート、アンカーフレーム
等で所定の位置に設置し、ベースプレート下面に高強度無収縮モルタルを注入す
ることにより、ベースプレートと基礎コンクリートとを密着・固定させる工法で、高品
質な施工が可能になります。


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昨年のこの時期は大雪になり‥現場は雪かきに追われ大変でした。
今年は雪が少なく助かります、春よ早く来い♪

土 工事 - 2013.01.15 Tue

大型の機械(パワーショベル)で掘削していきます。
掘り過ぎないように注意をして規定の深さまで掘ります、掘り過ぎはNGです。
さて、次は砕石を敷いて捨てコンクリートを打設します。

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新年を迎えて - 2013.01.02 Wed

2013巳

新年明けましておめでとうございます。
昨年末より、日経平均株価が上がり少し明るい兆しが見えたような‥

この3年あまり、改革を期待した民主党には裏切られ、内紛が続く未熟でダラシナイ
この政権には飽き飽きでした。
特に鳩山氏の言動には怒りさえ覚えます、鳩ではなくサギ山と呼ばれて当然です。
しかし、今回自民党に政権が変わりましたがバラマキ体質は変わったのでしょうか?
1000兆円の借金はどうするのか、国民は冷静な目で注視が必要ではないでしょうか。

安倍内閣のいう国土強靭化計画ですが、老朽化した道路や橋を造り直すこと、学校・
病院などの耐震改修は必要性を感じますが、莫大な補正予算が付いても建設業界は
対応できるのでしょうか。
10年前と比較すると、公共工事は半減したなかで土建屋は廃業・リストラ・賃金カット
を繰返しやせ細りました。

いま建設会社は、少ない人数で利益を上げようともがいています。
急に仕事が増えても対応できないのではないでしょうか?東日本大震災の復興で人
材が不足しており工賃アップは避けられないと思われます。
業界が忙しくなれば、予算のない入札は不調に終わり、安い物件は業者が決まらな
いようになることが予想されます。

ともかく、安倍政権には正しい舵取りと強いリーダーシップが求められているのでは
ないでしょうか。

ベタ基礎が安全とは限らない! - 2012.12.25 Tue

住宅瑕疵担保履行法の施行(平成21年10月)以降はベタ基礎ばかりになりま
したが、どのような地盤でもベタ基礎が最善とは限りません。

地中に伝わる応力は、基礎底盤幅の2倍程度の深さになるため、布基礎の場合
は比較的浅いですが、ベタ基礎の場合はかなり深くまで応力が作用します。
下図のように、地中の応力範囲に自沈層(粘性土など)があると圧密され建物が
不同沈下を起こすことが考えられますので注意が必要です。



s-圧密沈下


地盤調査を必ずおこなう(住宅の場合は義務)
一般的に小規模の建物はSWS試験(スウェーデン式サウンディング試験)、表面波探査法
などがあります。
地盤のかたさ、自沈層の有無、不均質性の有無‥などを確認して、布基礎にする
か、ベタ基礎にするか、適正な判断が必要です。
地盤は悪ければ、地盤補強を‥表層改良、柱状改良、鋼管杭、既製コンクリート
杭など様々ですが構造設計士などに相談することも良いことです。

開口補強筋の重要性 - 2012.12.24 Mon

人通口とは、床下の通気も兼ねていますがメンテの時に人が通る開口です。

一般的に上部荷重などにより柱には軸力(圧縮力)が働いています。
また、地盤からは地反力を受けますので人通口など開口を設けると曲げモー
メントが生じて基礎にひび割れが生じやすくなります。
国交省では、建物が不同沈下などを起こさないように下図のような開口部に
補強筋を配筋することを規定しています(建設省告示第1347号)

s-開口補強筋


地震などの時には水平力が働き‥耐力壁側の柱に大きな引抜力が発生し
ますので、人通口はできるだけ耐力壁から離す位置(右側)に設けるのが
望ましいです。

基礎配筋検査 - 2012.12.21 Fri

朝来市新井の現場です、さぶ~!
非常にコンパクトな住宅です、開口補強筋が未施工で是正です。
さて、帰りは和田山のスシローで昼ご飯としましょ。
豊岡店よりも和田山店のほうがネタが大きくて美味しいです(^^)

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軸組検査 - 2012.12.13 Thu

豊岡市街の現場です。
柱頭・柱脚の引抜き防止金物が全て未施工です‥是正です。
大工さんの思い違いでしたが‥「知らなかった」も結果的に手抜き工事になります。

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既製コンクリート杭の打設 - 2012.12.10 Mon

地面を掘削(穴明け)していきます。

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掘削した後、PHC杭を建込み挿入します。
挿入した杭はセメントミルクで固めます。

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2本目の杭を乗せて重ねます‥次は溶接です。

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杭と杭を溶接で繋ぎました。
同じ工程を繰返して30mの支持杭が地中に出来上がります。

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既製コンクリート杭地業 - 2012.12.05 Wed

既製コンクリート杭が搬入されましたPHC杭450Φ・600Φです。
長さは10m、3本を継ぎますので‥地中30m下部の岩盤まで打設します。
重量のある建物は支持杭を地中に打込み建物を支えます。

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基礎配筋検査 - 2012.10.24 Wed

豊岡市街の現場です。
配筋検査は問題なく完璧な配筋でした。
さて、帰りは何時ものように愛犬CoCoのおやつを買おう。

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